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不動産購入のよくある質問

不動産購の下見のあとしつこい営業はありませんか?

当社ではお問い合わせや下見をしていただいたお客様へのしつこい営業はいたしません。
ご納得のいただける物件をご自分のペースで選んでいただきたい、と考えているからです。

購入の申込はどうすればいいですか?

ご購入の意思が固まったら、当社所定の購入申し込み書でお申し込みいただきます。
(この際に申込金をお預かりすることはありません。)

購入申し込みをしたいのですが、住宅ローンが使えるかどうか不安です。

購入の申し込みや売買契約には、もしなんらかの理由で住宅ローンの適用が受けられなかった場合、申込や売買契約を白紙撤回できる《住宅ローン特約》とつけることができます。

手付金の金額はどのくらい?

一般的には売買契約の5%〜10%程度が多いようですが、特にきまりはありません。

気に入った物件に他の人の購入申し込みが入ってしまったのですが、なんとかなりませんか?

不動産は同じものは二つありません。そこで申し込みは基本的に先着順となります。
ただし、最初の申し込みがお客様がなんらかの事情で契約を続行できない場合は、2番目の購入申込みのお客様との商談となります。

値引きの交渉は可能ですか?

物件次第ですが、売主の合意があれば可能です。価格交渉は購入希望者に購入の意思があることが前提になりますので、購入申し込み書に希望価格を記入して行うことになります。
価格の交渉は相手の心情を害さないようにお話をすすめることも大事です。当社の担当者にご相談ください。

住宅ローンの事前相談

各金融機関では住宅ローンの事前相談を受け付けております。
購入を希望する物件の資料などを持参して、窓口でご相談することとなります。

住宅ローンのご相談

当社では住宅ローンのお申し込みに関するご相談、助言を無料で行っております。
お気軽にお申し付けください。

契約のお日柄

全く気になさらない方もいらっしゃいますが、ご参考までに書き添えます。

良い順

悪い順

大安(たいあん・だいあん)

婚礼はもちろん、その他すべての祝い事に吉とされる日です。一日中吉とされる日で特に結婚式や結納に最適です。

仏滅(ぶつめつ)

最大の凶日で、何事も謹むべき日とされています。

友引(ともびき)

読んで字のごとく友を引くということで婚礼などには良いとされています。

赤口(しゃっこう)

厄日とされ、特に祝い事(婚礼も含む)や新規のことは慎むべき日とされています。ただし正午だけは吉とされています。

先勝(さきがち)

これも読んで字のごとく、先んずれば勝つで、もちろん午前中が吉とされています。

先負(さきまけ)

先勝ちとは反対に、先んずれば負けということで何事も急がず慌てず、控えめが吉とされています。午後からが吉ということになりますか。

契約と決済

契約日に全額を支払って一回ですべてを済ませる《一括決済》という形で契約を行うこともままありますが、多くの決済では、契約日と決済日を設定します。
特に住宅ローンを使う場合は、本審査は契約締結後におこなわれますので、審査が終了して融資が実行となるまでは約3週間から長い時は一か月以上かかることもあります。

決済

決済日には契約金額の残金を支払い、所有権の移転を行います。
買主は売主に残金を支払い、所有権移転のための必要書類を受け取り、司法書士が確認後、法務局へ行き、所有権移転登記の手続きを行います。
住宅ローンの利用がある場合は、同時に抵当権設定登記も行います。

住宅ローンと保険

住宅ローンを利用すると、火災保険や生命保険(団体信用生命保険)などに加入することが求められます。
それ以前にご自分で保険などに加入している場合は、内容が重複する場合もありますので、よく確認して見ましょう。