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住宅ローンのよくある質問

不動産を買う時に住宅ローンの相談もできますか?

不動産購入と住宅ローンは切っても切れない関係です。当社では不動産を購入いただくお客様の住宅論に関するお手伝いを無料でさせていただいております。

住宅ローンはどの金融機関がお勧めですか?

住宅ローンは多くの金融機関が取り扱っていますが、金利や条件は微妙に違います。
特に金利は頻繁にかわりますので、お申し込みの時点で慎重に調べてみるほうが良いでしょう。
また、勤続年数やご年収によっても、当社でご利用をおすすめする金融機関は若干違ってきたりする場合もございます。
詳細は当社担当者までお気軽にご相談ください。

購入申し込みをしたいのですが、住宅ローンが使えるかどうか不安です。

購入の申し込みや売買契約には、もしなんらかの理由で住宅ローンの適用が受けられなかった場合、申込や売買契約を白紙撤回できる《住宅ローン特約》とつけることができます。

住宅ローンの申し込みの基準とは?

一般的には、年収300万円以上、勤続年数2年以上程度が望ましい、と言われていますが、必ずしもその限りではありません。
また、ご夫婦共稼ぎの場合は、おふたりのご年収を合わせて《年収合算》という条件での審査を受けることも可能です。
詳細は当社担当者までお気軽にご相談ください。

住宅ローンに保証人は必要ですか?

住宅ローンには基本的には保証人は不要です。保証協会などの機関に保証料を支払って保証人の代わりになってもらうことになります。
ただし、収入合算の場合には、お互いが連帯保証人、あるいは共同債務者、となる場合があります。

銀行の諸費用はどこでも同じですか?

いいえ、住宅ローンの諸費用は金融機関により微妙に異なります。
複数の金融機関に同時に審査を申し込むなどして、費用を比べてみるのもいいかも知れません。

住宅ローンの事前相談

各金融機関では住宅ローンの事前相談を受け付けております。
購入を希望する物件の資料などを持参して、窓口でご相談することとなります。

住宅ローンのご相談

当社では住宅ローンのお申し込みに関するご相談、助言を無料で行っております。
お気軽にお申し付けください。

契約のお日柄

全く気になさらない方もいらっしゃいますが、ご参考までに書き添えます。

良い順

悪い順

大安(たいあん・だいあん)

婚礼はもちろん、その他すべての祝い事に吉とされる日です。一日中吉とされる日で特に結婚式や結納に最適です。

仏滅(ぶつめつ)

最大の凶日で、何事も謹むべき日とされています。

友引(ともびき)

読んで字のごとく友を引くということで婚礼などには良いとされています。

赤口(しゃっこう)

厄日とされ、特に祝い事(婚礼も含む)や新規のことは慎むべき日とされています。ただし正午だけは吉とされています。

先勝(さきがち)

これも読んで字のごとく、先んずれば勝つで、もちろん午前中が吉とされています。

先負(さきまけ)

先勝ちとは反対に、先んずれば負けということで何事も急がず慌てず、控えめが吉とされています。午後からが吉ということになりますか。

契約と決済

契約日に全額を支払って一回ですべてを済ませる《一括決済》という形で契約を行うこともままありますが、多くの決済では、契約日と決済日を設定します。
特に住宅ローンを使う場合は、本審査は契約締結後におこなわれますので、審査が終了して融資が実行となるまでは約3週間から長い時は一か月以上かかることもあります。

決済

決済日には契約金額の残金を支払い、所有権の移転を行います。
買主は売主に残金を支払い、所有権移転のための必要書類を受け取り、司法書士が確認後、法務局へ行き、所有権移転登記の手続きを行います。
住宅ローンの利用がある場合は、同時に抵当権設定登記も行います。

住宅ローンと保険

住宅ローンを利用すると、火災保険や生命保険(団体信用生命保険)などに加入することが求められます。
それ以前にご自分で保険などに加入している場合は、内容が重複する場合もありますので、よく確認して見ましょう。